{"id":989,"date":"2022-10-04T08:32:29","date_gmt":"2022-10-04T08:32:29","guid":{"rendered":"https:\/\/24max.it\/?post_type=blog&p=989"},"modified":"2025-03-12T08:41:09","modified_gmt":"2025-03-12T08:41:09","slug":"24max-rilascia-il-secondo-credit-report-2022","status":"publish","type":"blog","link":"https:\/\/24max.it\/?blog=24max-rilascia-il-secondo-credit-report-2022","title":{"rendered":"24max rilascia il secondo credit report 2022"},"content":{"rendered":"

IL REPORT A CURA DELL\u2019UFFICIO STUDI DI 24MAX<\/strong><\/p>\n

24MAX,<\/a> societ\u00e0 di mediazione creditizia del Gruppo RE\/MAX<\/a>, ha rilasciato il secondo Credit Report 2022<\/a> che contiene un\u2019overview del mercato creditizio fino al 31 agosto e le previsioni per l\u2019ultimo trimestre 2022. Nel Report vengono analizzati gli andamenti del mercato messi a confronto con i dati registrati dall\u2019Ufficio Studi di 24MAX sulla base del transato reale. All\u2019analisi quantitativa viene associata un\u2019analisi qualitativa con l\u2019identikit sociodemografico di chi richiede un mutuo.<\/p>\n

ANDAMENTO MERCATO CREDITIZIO <\/strong><\/p>\n

Il contesto economico generale si \u00e8 notevolmente inasprito a partire da marzo con l\u2019inizio del conflitto e il costante aumento dell\u2019inflazione che ha raggiunto livelli record (9,1%) nella storia dell\u2019Eurozona, inducendo la BCE a intervenire sui tassi di interesse. Dopo un primo incremento di 50 punti a luglio, a settembre la Banca centrale europea ha alzato nuovamente i tassi di interesse di\u00a0altri 75 punti base (0,75%), portando cos\u00ec il\u00a0costo del denaro a +1,25<\/a>%. Si tratta del rialzo pi\u00f9 alto della storia dell\u2019Euro che ha conseguenze immediate sulle famiglie titolari di un mutuo a tasso variabile e sulle nuove accensioni, riducendo la platea di persone che riescono ad accedere ai finanziamenti.<\/p>\n

Uno scenario i cui effetti, secondo le analisi realizzate dall\u2019Ufficio Studi di 24MAX, si sono iniziati a percepire gi\u00e0 da febbraio, rivelando un cambio di rotta nelle scelte dei consumatori. Se nel 2021 quasi il 90% dei mutui erogati \u00e8 stato a tasso fisso, dall\u2019analisi del transato di 24MAX emerge che da gennaio a settembre 2022 la percentuale del tasso fisso \u00e8 scesa al 78,10%, a fronte di una crescita del variabile che raggiunge quota 21,90%.<\/p>\n

Oggi per chi richiede un mutuo la scelta tra fisso e variabile non \u00e8 pi\u00f9 cos\u00ec scontata come lo \u00e8 stata negli ultimi anni quando la forbice dei tassi era quasi pari a zero.<\/p>\n

SCENARIO ECONOMICO<\/strong><\/p>\n

L’Europa si trova in uno dei periodi pi\u00f9 turbolenti della storia recente. Il conflitto in Ucraina, il caro energia, la scarsit\u00e0 di materie prime, i cambiamenti climatici, l\u2019emergenza sanitaria e l\u2019instabilit\u00e0 politica stanno avendo un impatto significativo sulla societ\u00e0, sulle famiglie e sui consumi. Un quadro macro economico che si ripercuote sui singoli erodendo il potere d’acquisto delle famiglie.<\/p>\n

Le pi\u00f9 recenti previsioni delle istituzioni internazionali anticipano per il 2022 un marcato rallentamento del ciclo economico globale e il persistere delle pressioni inflazionistiche. Anche l\u2019Ocse, secondo le pi\u00f9 recenti dichiarazioni, ha rivisto al rialzo le previsioni sull\u2019aumento dell\u2019inflazione su scala globale, avvertendo che proprio per intervenire sul carovita saranno necessari ulteriori aumenti dei tassi di interesse da parte delle banche centrali nella maggior parte delle economie. Per l\u2019Italia, nel suo aggiornamento di interim dell\u2019Economic Outlook, l\u2019organizzazione parigina indica un\u00a0+3,4% del Pil nel 2022 sostenuto da comparti come turismo e trasporti che <\/strong>hanno beneficiato maggiormente della rimozione delle misure di contenimento della pandemia.<\/p>\n

ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE E PREVISIONI<\/strong><\/p>\n

Il rallentamento della crescita economica e le numerose incognite che influenzeranno il prossimo futuro non stanno condizionando la ripresa del mattone, soprattutto nelle grandi citt\u00e0 italiane. Ci\u00f2, nonostante uno scenario in cui l\u2019accesso al credito sta diventando pi\u00f9 complesso. Il buon andamento dell\u2019immobiliare residenziale \u00e8 confermato anche dai tempi di vendita, in contrazione rispetto al 2021. Un dinamismo che avvalora la propensione delle famiglie italiane a investire nel mattone, da sempre percepito come asset rifugio nei periodi di incertezza.<\/p>\n

In uno scenario generale fortemente condizionato dall\u2019aumento dell\u2019inflazione e dal conseguente rialzo dei mutui, si ipotizza una riduzione della platea di persone che potranno accedere ai finanziamenti e quindi un rallentamento della crescita nel real estate. Da qui la previsione di un consuntivo 2022 che vedr\u00e0 le compravendite attestarsi sotto quota 700 mila unit\u00e0 rispetto alle 748 mila transate nel 2021. Seppur l\u2019anno in corso, dunque, dovrebbe chiudersi con una contrazione delle compravendite inferiore al 10%, con prezzi in leggera crescita a livello nazionale, le previsioni nel medio termine del Centro Studi di RE\/MAX Italia sono di uno scenario roseo alla luce dei cambiamenti strutturali che stanno interessando l\u2019economia e la societ\u00e0 dopo l\u2019emergenza pandemica. Tra le tendenze che condizioneranno il mercato del real estate nei prossimi mesi, l\u2019adozione dello smart working sempre pi\u00f9 diffusa tra le aziende, da cui la necessit\u00e0 di soluzioni abitative con spazi per il lavoro da casa. E ancora, gli incentivi per le ristrutturazioni e il caro energia che spinge verso la ricerca di immobili di nuova costruzione contraddistinti da maggiore efficienza energetica. Complessivamente, in un contesto di incertezza economico-finanziaria, il mattone \u00e8 destinato a confermarsi un evergreen.<\/p>\n

IL TRANSATO DI 24MAX AL 31 AGOSTO 2022<\/strong><\/p>\n

Nel periodo gennaio – agosto 2022 l\u2019intermediato di 24MAX ha registrato una crescita del 20,8% sul 2021 raggiungendo quota \u20ac 116.200.000. Le pratiche accese dai Credit Specialist di 24MAX fino al 31 agosto sono state 1.591 (+9% rispetto al 2021), per un valore complessivo di \u20ac 219.800.000 e un importo medio di circa \u20ac 138.200.<\/p>\n

Al 31 agosto 2022 la rete di 24MAX conta 117 corner finanziari operativi in altrettante agenzie RE\/MAX sul territorio nazionale, con una crescita del 17% anno su anno. Gi\u00e0 in programma in queste settimane l\u2019apertura di 12 nuovi corner, con l\u2019obiettivo di raggiungere quota 125-130 entro fine 2022.<\/p>\n

PREVISIONI MERCATO CREDITIZIO <\/strong><\/p>\n

Il management di 24MAX dichiara un cauto ottimismo basato su diverse considerazioni. Da un lato, il fatto che le nuove esigenze abitative emerse durante la crisi sanitaria siano ormai consolidate e quindi rappresentino un desiderata<\/em> degli italiani, soprattutto tenendo conto che nei primi otto mesi del 2022 il 91% dei mutui transati da 24MAX riguardano l\u2019acquisto della prima casa ed esulano dunque dalle logiche di investimento che rappresentano l\u20191,9%. Dall\u2019altro, il fatto che i tassi, seppur aumentati, rimangano comunque vantaggiosi rispetto agli anni di boom del mattone, durante i quali i richiedenti erano abituati a percentuali del 6\/7%. Va quindi tenuto conto che negli ultimi anni il costo del denaro ha toccato minimi storici senza precedenti; chi in questo periodo ha sottoscritto un mutuo a tasso fisso ha colto una grande occasione, che ragionevolmente non poteva durare per sempre.<\/p>\n

Oggi il mercato offre ancora condizioni interessanti, considerando inoltre che si \u00e8 ampliato il ventaglio di proposte con un rinnovato interesse verso soluzioni come i tassi variabili a rata fissa che incontrano la necessit\u00e0 di chi deve sapere quanto dovr\u00e0 corrispondere mensilmente. E ancora, i mutui variabili con CAP che offrono la possibilit\u00e0 di cristallizzare un tetto massimo ancora molto interessante, sfruttando comunque i vantaggi di un tasso variabile basso con la certezza che anche in futuro non possa aumentare oltre un certo importo. A questi si aggiungono i cosiddetti mutui green, proposti da un numero sempre maggiore di Istituti di credito, che offrono un tasso favorevole e condizioni contrattuali agevolate a chi sceglie di comprare un immobile nuovo o ristrutturato in classi energetiche A e B o superiori.<\/p>\n

In uno scenario cos\u00ec complesso diventa fondamentale affidarsi a figure professionali come i mediatori creditizi di 24MAX, in grado di offrire una consulenza qualificata per orientarsi tra le diverse tipologie di mutui a disposizione, guidando il cliente nella definizione del corretto rapporto rata\/reddito che garantisca la sostenibilit\u00e0 del mutuo.<\/p>\n

IDENTIKIT SOCIODEMOGRAFICO <\/strong><\/p>\n

Dall\u2019analisi del transato effettuata dall\u2019Ufficio Studi di 24MAX emerge che il 46,6% di chi ha richiesto un mutuo nei primi otto mesi del 2022 \u00e8 coniugato. In forte crescita la percentuale dei single che raggiunge quota 42,5%, superando di oltre sei punti percentuali il dato medio del 2021 (36%). In questa categoria si registra, inoltre, una netta prevalenza di uomini (55,9%) rispetto alle donne (44,1%). In calo nei primi mesi del 2022 le richieste di separati e divorziati, che scendono al 7,8% rispetto al 9,8% del 2021. Si riduce anche la quota dei conviventi (1,8%) e dei vedovi, che si attesta all\u20191,3%, rispetto al 2,5% del secondo semestre 2021.<\/p>\n

Analizzando il panel per fasce d\u2019et\u00e0, i dati elaborati da 24MAX relativi al periodo gennaio – agosto 2022 confermano nella fascia 35-44 anni il maggior numero di richiedenti (<\/p>\n

L\u2019Ufficio Studi di 24MAX fornisce anche dati inerenti alla tipologia di contratto lavorativo di chi ha richiesto un mutuo nel corso dei primi otto mesi del 2022. La netta maggioranza (77,5%) sono lavoratori a tempo indeterminato, seguiti dalle partite IVA (8%), dai lavoratori a tempo determinato (5,3%) e dai pensionati (4,9%).<\/p>\n

Analizzando complessivamente le pratiche raccolte fino al 31 agosto 2022, oltre il 97,7% si confermano destinate all\u2019acquisto della prima casa, mentre i mutui richiesti per una seconda casa rappresentano il 2,3%.<\/p>\n

NETWORK BANCHE AFFILIATE A 24MAX<\/strong><\/p>\n

Sono 20 gli accordi bancari in vigore tra 24MAX e i seguenti istituti di credito: Agos Ducato S.p.A., Banca di Credito Cooperativo di Roma, Banca Credito Valtellinese S.p.A., Banca Nazionale del Lavoro S.p.A., Banca Progetto S.p.A., BiverBanca S.p.A., Cassa di Risparmio di Asti S.p.A., CheBanca! S.p.A., Compass S.p.A., Cr\u00e9dit Agricole Cariparma S.p.A., Cr\u00e9dit Agricole Carispezia S.p.A., Cr\u00e9dit Agricole FriulAdria S.p.A., Fincontinuo S.p.A., IBL Banca S.p.A., Ing Bank N.V. \u2013 Milan Branch, Centro Veneto Bassano, Extrabanca, Prestiamoci S.p.A, Banca Centro Lazio e Younited.<\/p>\n

Scarica<\/strong><\/a>\u00a0il Credit Report 2022 al seguente link:<\/strong><\/p>\n

https:\/\/24max.it\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Report_22022_DEF.pdf<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"featured_media":990,"template":"","class_list":["post-989","blog","type-blog","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","type-rassegna-stampa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/24max.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/blog\/989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/24max.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/blog"}],"about":[{"href":"https:\/\/24max.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/blog"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/24max.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/blog\/989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1003,"href":"https:\/\/24max.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/blog\/989\/revisions\/1003"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/24max.it\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/990"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/24max.it\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}