24MAX rilascia il terzo Credit Report trimestrale 2021. Nel Report vengono analizzati gli andamenti del mercato messi a confronto con i dati registrati dall\u2019Ufficio Studi di 24MAX.<\/p>\n
24 marzo 2022 – 24MAX<\/strong>,<\/a> societ\u00e0 di mediazione creditizia del Gruppo <\/strong>RE\/MAX<\/strong><\/a>, ha rilasciato il <\/strong>Credit Report 2022<\/strong><\/a> che contiene una overview del mercato creditizio nel 2021 e le previsioni per l\u2019anno in corso. Nel Report vengono analizzati gli andamenti del mercato messi a confronto con i dati registrati dall\u2019Ufficio Studi di 24MAX sulla base del transato reale. All\u2019analisi quantitativa viene associata un\u2019analisi qualitativa con l\u2019identikit sociodemografico di chi richiede un mutuo. <\/strong><\/p>\n ANDAMENTO MERCATO CREDITIZIO 2021 <\/strong><\/p>\n Il 2021 \u00e8 stato contraddistinto dall\u2019orientamento espansivo della politica monetaria<\/strong>, con condizioni di finanziamento molto favorevoli<\/strong>, che ha determinato un incremento della domanda e dell\u2019effettiva erogazione di mutui. <\/strong>Un aumento favorito dalla maggiore fiducia dei consumatori, dai tassi di interesse ai minimi storici e dalle agevolazioni governative<\/strong> quali Ecobonus, bonus fiscali dedicati al mondo della casa e dei condomini, Decreto Sostegni bis e Bonus prima casa Under 36 che hanno<\/strong> risvegliato una domanda latente<\/strong>, andando ad influire sull\u2019andamento complessivo delle compravendite.<\/p>\n \u201cNegli ultimi 24 mesi il tasso fisso ha giocato il ruolo principale in un mercato finanziario che ha continuato ad essere ai minimi storici<\/em>\u201d, afferma Riccardo Bernardi, Chief Development Officer di 24MAX<\/strong>. Visione confermata dall\u2019analisi del transato elaborato dall\u2019Ufficio Studi di 24MAX da cui emerge che nel 2021 quasi il 90% dei mutui erogati \u00e8 stato a tasso fisso.<\/strong><\/p>\n IDENTIKIT SOCIODEMOGRAFICO <\/strong><\/p>\n Dall\u2019analisi del transato di 24MAX tra chi ha richiesto un mutuo<\/strong> nel 2021<\/strong>, il 48,3% \u00e8 coniugato<\/strong>. Il 36,1% \u00e8 single<\/strong>, con una prevalenza degli uomini (58,5%) sulle donne (41,5%), sostanzialmente stabile nel corso dell\u2019anno. Stabili per tutto il 2021 anche le richieste di separati e divorziati, che rappresentano in media il 9,8%, e dei conviventi (3,7%). In aumento nella seconda met\u00e0 dell\u2019anno la domanda di vedovi che scelgono di cambiare casa richiedendo un mutuo (passata dal 1,1% nel secondo trimestre al 2,5% del quarto, con una media annuale che si attesta al 2,1%).<\/p>\n Analizzando il panel per fasce d\u2019et\u00e0, i dati raccolti da 24MAX evidenziano nella fascia 35-44 anni il maggior numero di richiedenti (34,8%), seguita da quella dei giovani tra i 25 e i 34 anni<\/strong> che rappresentano in media il 25,1%<\/strong> su base annua. Una piccola quota, seppur significativa (2,6%), si registra nella fascia d\u2019et\u00e0 dei giovanissimi (18-24). Le altre richieste si dividono equamente tra le fasce 45-54 per il 18,6% e over 55 per il 18,9%.<\/p>\n L\u2019Ufficio Studi di 24MAX fornisce anche dati inerenti alla tipologia di contratto lavorativo<\/strong> di chi ha richiesto un mutuo nel corso del 2021. La netta maggioranza (77,8%) sono lavoratori a tempo indeterminato, seguiti dalle partite IVA (8,4%), dai lavoratori a tempo determinato (7%) e dai pensionati (6,8%).<\/p>\n Analizzando complessivamente le pratiche raccolte nel 2021, oltre il 97,2% si conferma destinato all\u2019acquisto della prima casa<\/strong>, mentre i mutui richiesti per l\u2019acquisto di una seconda casa rappresentano il 2,8%.<\/p>\n IL TRANSATO DI 24MAX NEL 2021<\/strong><\/p>\n Nel 2021 l\u2019intermediato di 24MAX \u00e8 cresciuto del 61,3%, passando dagli 88 milioni di euro del 2020 a 142 milioni;<\/strong> parallelamente, la societ\u00e0 ha messo a segno un sostanziale aumento del fatturato, pari all\u201982%, sfiorando quota 3,4 milioni di euro, con un notevole incremento dell\u2019Ebitda. Lo scorso anno, complessivamente, le pratiche accese dai Credit Specialist di 24MAX sono state quasi 3.000, per un valore di circa 400 milioni di euro<\/strong>, di cui 1.146 gi\u00e0 erogate per mutui dell\u2019importo medio di \u20ac 129.943<\/strong>. Contemporaneamente alla crescita della domanda di mutui, \u00e8 aumentata anche la capillarit\u00e0 di 24MAX con l\u2019ingresso di 30 nuovi mediatori che hanno portato il network a quota 102 Credit Specialist, con l\u2019obiettivo di raggiungere i 140 entro il 2022. <\/strong>Per il biennio 2023-24 il piano industriale di 24MAX prevede l\u2019ampliamento del business nei comparti dei prestiti e delle cessioni del quinto, con un occhio attento al mercato online.<\/p>\n PREVISIONI MERCATO CREDITIZIO PER IL 2022<\/strong><\/p>\n Se a inizio anno lo scenario gi\u00e0 inquinato dalla pandemia non faceva prevedere un rialzo dei tassi, ora lo scoppio del conflitto in Ucraina costringe a rivedere queste previsioni. \u201cIn questa situazione di incertezza, per quanto riguarda i mutui, l\u2019Euribor \u00e8 ancora in negativo ma l\u2019Eurirs che regola i tassi fissi \u00e8 in aumento, e per il futuro sar\u00e0 determinante l\u2019andamento dell\u2019inflazione. Se il livello attuale diventer\u00e0 strutturale potrebbe essere inevitabile un intervento da parte della Bce sui tassi di interesse. E questo avrebbe un impatto diretto sulle rate dei nuovi mutui e su quelli a tasso variabile, mentre i fissi manterranno stabilit\u00e0 indipendentemente dagli eventi<\/em>\u201d, commenta Bernardi.<\/p>\n Per chi intende acquistare casa \u00e8 necessario fare attente valutazioni in merito alla tipologia di mutuo<\/strong>. \u201cSe per i tassi variabili la situazione \u00e8 ancora stabile, oggi i mutui a tasso fisso sono gi\u00e0 pi\u00f9 costosi di quanto non fossero un anno fa, ma ancora a livelli bassi, destinati per\u00f2 a crescere. I<\/em>n generale anche per il 2022, potremmo prevedere una preferenza degli italiani per il tasso fisso, anche se potrebbe essere interessante iniziare a fare simulazioni su eventuali tassi variabili con rate protette<\/em>\u201d. In questo contesto, oggi pi\u00f9 che mai, la consulenza di un mediatore creditizio come i Credit Specialist di 24MAX, operativi presso le agenzie immobiliari RE\/MAX, sar\u00e0 sempre pi\u00f9 determinante per una scelta a lungo periodo come un mutuo che mediamente ha una durata di 20-25 anni. Secondo 24MAX gi\u00e0 prima dello scoppio della guerra in Ucraina era molto difficile fare previsioni per il 2022 per via della pandemia, che potrebbe continuare a condizionare tutti i comparti economici, dalla macroeconomia all\u2019economia reale delle singole famiglie. A ci\u00f2 ora si somma il conflitto ucraino che aggiunge incertezza ad una eventuale crescita economica prevista dagli esperti.<\/p>\n Negli ultimi mesi il mercato immobiliare si \u00e8 confermato effervescente e il sentiment delle 450 agenzie RE\/MAX in Italia al momento non rileva un calo della domanda di immobili e quindi di mutui. \u201cL\u2019andamento oscillante delle borse nelle ultime settimane potrebbe far spostare capitali dal mobiliare all\u2019immobiliare considerato storicamente fonte di maggiore stabilit\u00e0<\/em>\u201d, commenta Marco Boidi,<\/strong> Head of Sales Network di 24MAX. \u201c<\/strong>Il mondo delle banche \u00e8 sicuramente propenso a proseguire anche nel 2022 con l\u2019erogazione di mutui su volumi simili al 2021 e tutte le banche convenzionate con 24MAX, al momento, hanno confermato i budget per il 2022\u201d.<\/em><\/p>\n SCENARIO ECONOMICO<\/strong><\/p>\n Seppur ancora condizionato dall\u2019andamento della pandemia e delle campagne vaccinali, il 2021 \u00e8 stato a livello globale un anno di ripresa economica, positivo anche per il mercato immobiliare e creditizio. Negli ultimi mesi, per\u00f2, tutta Europa \u00e8 alle prese con l\u2019aumento dell\u2019inflazione, determinato in larga parte dal rincaro del prezzo dell\u2019energia, e ulteriormente aggravato dal conflitto Russia \u2013 Ucraina.<\/p>\n La crescita del PIL in Italia, ben superiore alle attese,<\/strong> \u00e8 rimasta elevata fino al terzo trimestre 2021, per poi rallentare nell\u2019ultima parte dell\u2019anno, iniziando a evidenziare i primi segnali di decelerazione degli investimenti da parte delle imprese. Dinamismo anche sul fronte occupazionale, che segna un complessivo incremento dei lavoratori. In generale, si rileva una maggiore propensione al consumo da parte delle famiglie<\/strong>, seppur ancora a livelli prudenziali.<\/p>\n <\/p>\n ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE 2021 E PREVISIONI 2022<\/strong><\/p>\n Il 2021 \u00e8 stato contraddistinto da una forte ripresa del mercato immobiliare<\/strong>, cos\u00ec come non si vedeva da tanti anni. Secondo le analisi di transato elaborate dal Centro Studi di RE\/MAX Italia<\/strong>, si \u00e8 tornati alla ciclicit\u00e0 storica del real estate, con un fisiologico livellamento tra i quarter. Lombardia con Milano e Lazio con Roma si sono confermati motori trainanti del mercato immobiliare italiano<\/strong>. La domanda si \u00e8 riversata fuori dalle grandi citt\u00e0<\/strong> dove i costi sono inferiori e le case rispondono alle nuove esigenze abitative derivanti dalla pandemia.<\/p>\n \u201cIl 2022 sar\u00e0 contraddistinto da diversi fenomeni tra cui la \u2018rivincita dei piccoli comuni<\/strong>\u2019, capaci di offrire il miglior rapporto comfort abitativo\/prezzo; una carenza di offerta che verr\u00e0 via via compensata dall\u2019immissione sul mercato di immobili \u2018fermi\u2019 a causa dei deprezzamenti degli anni passati; l\u2019efficientamento energetico di vecchi edifici<\/strong>, che rende gli immobili da ristrutturare pi\u00f9 appetibili anche in ottica di investimento, a fronte del significativo aumento del costo dell\u2019energia e dell\u2019inflazione<\/em>\u201d, spiega Dario Castiglia- Ceo & Founder di RE\/MAX Italia. A queste considerazioni si aggiunte il fatto che gli immobili siano da sempre considerati un argine nei confronti dell\u2019inflazione<\/strong>, spingendo ad investire nel mattone, ritenuto storicamente bene rifugio.<\/p>\n Scarica<\/strong><\/a> il Credit Report 2022 al seguente link:<\/strong><\/p>\n